طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار يبحث عنها الكثير من أصحاب العقارات، في حال امتناع المستأجر عن السداد.
يتطلب رفع الدعوى هنا السير وفق مجموعة من الخطوات، وتقديم بعض الأوراق، والمستندات اللازمة للدعوى.
سوف نتعرف اليوم على خطوات رفع الدعوى، ومتطلباتها، وما العقوبات القانونية لعدم دفع الإيجار، وفق القانون الإماراتي.
طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار
قد تقع العديد من الخلافات بين المؤجرين، والمستأجرين، ومن أبرزها: النزاع حول تأخير، أو عدم سداد الإيجار.
في تلك الحالة، يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية ضد المستأجر، وله حق طلب إخلاء العقار، إذا تجاوزت مدة عدم الدفع شهرين.
تتمثل طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار، في الآتي:
- يجب أولًا إرسال إنذار للمستأجر من قبل المؤجر؛ من أجل مطالبته بسداد الإيجار، وإلا فقد يتم اللجوء إلى الحلول القضائية.
- في حال عدم وجود استجابة للإنذار، يتم رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، تتمثل مهلة الإخطار في 30 يومًا.
- يجب إيداع صحيفة الدعوى، مع المستندات اللازمة، مثل: إثبات الهوية، عقد الإيجار، الإنذار المرسل.
- تقوم المحكمة بتحديد موعد أول جلسة في القضية، وإعلان الطرف المدعى عليه بالموعد.
- خلال جلسات المحاكمة، تتيح المحكمة للطرفين تقديم ما لديهم من أقوال، وأدلة؛ للدفاع عن موقفهم في القضية.
- في حال ثبوت مماطلة، أو امتناع المستأجر عن السداد، قد تصدر المحكمة حكم بإلزامه بإخلاء العقار.
- يجب على المستأجر تنفيذ الحكم الصادر في القضية، وإلا فقد يتم اتخاذ إجراءات للتنفيذ بقوة القانون.
عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات
في الغالب، يتجه المؤجر إلى طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار؛ من أجل فرض العقوبات القانونية ضد المستأجر.
والجدير بالذكر أن الإمارات العربية المتحدة لم تحدد قوانين موحدة على الدولة بشأن تنظيم الأوضاع بين المؤجرين، والمستأجرين.
حيث تخضع كل إمارة لمجموعة من القوانين الخاصة بالإيجارات، التي قد تختلف بعض الشيء من إمارة لأخرى.
أما عن عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات، ففي أغلب الإمارات، تتمثل العقوبة المستحقة في إخلاء العقار من المستأجر.
وذلك باعتبار أن عقد الإيجار بمثابة سند تنفيذي؛ مما يمنح للمؤجر حق مطالبة المستأجر بفسخه، إذا خالف بنود التعاقد.
مهلة دفع الإيجار
كما تبين أن طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار الصحيحة تتطلب تقديم إنذار إلى المستأجر؛ لإخطاره بضرورة السداد.
عند تقديم الإنذار إلى المستأجر، يجب الالتزام بمضي مهلة دفع الإيجار، ثم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
تتمثل مهلة دفع الإيجار بعد إرسال الإنذار في 30 يومًا، إلا في حال نص عقد الإيجار بين الطرفين على خلاف ذلك.
هناك بعض الشروط اللازمة للإنذار، وتتمثل في الآتي:
- يشترط أن يتضمن الإنذار السبب الرئيسي له، وتفاصيل الخلاف، مع بيانات المرسل.
- يجب صياغة الإنذار كتابيًا، بشكل واضح، مع تدوين تاريخه.
- من الأفضل ذكر المهلة الزمنية المحددة للسداد.
- الاعتماد على طريقة موثوقة في إرسال الإنذار، مثل: الإرسال عبر البريد، أو شخصيًا.
- يجب الاحتفاظ بالإنذار، فقد تحتاج إليه عند رفع دعوى عدم السداد؛ لإتمام طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار بشكل قانوني صحيح.
- يتم إنهاء الإنذار بتوقيع من قبل المؤجر.
يجب على المؤجر انتظار انتهاء المهلة، وفي حال وجود استجابة، قد تستمر العلاقة التعاقدية، بعد تصحيح أوضاع المستأجر.
أما في حال الممانعة، والمماطلة من المستأجر، يحق للمؤجر اللجوء إلى الطرق القضائية؛ من أجل المطالبة باسترداد حقوقه القانونية.
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة وطريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار
من المشكلات، التي يعاني منها المؤجرين، مشكلة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة، فما التصرف القانوني لذلك؟.
في حال رفض المستأجر السداد، والإخلاء، يجب أولًا إرسال إنذار كتابي له، وأوضحنا أعلاه أهم شروط صياغتها.
إذا استمر المستأجر على موقفه بالرفض، هنا يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية ضده أمام المحكمة المختصة.
تتطلب طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار الصحيحة اتباع عدد من الشروط، وهي:
- يشترط إرسال إنذار مسبق للمستأجر بضرورة السداد.
- منح المستأجر مهلة زمنية لسداد الأجرة، غالبًا تتمثل تلك المهلة في 30 يومًا.
- يجب ألا يتضمن عقد الإيجار ما يخالف حق المؤجر في إخلاء العقار، في حال عدم سداد المستأجر.
- تقديم أدلة ثبوتية على عدم سداد المستأجر الإيجار، مثل: مطالبات السداد.
إذا كنت تبحث عن مشورة قانونية حول النزاعات العقارية، تواصل مع مكتب خليفة الخاطري للمحاماة والاستشارات القانونية.
نحن نقدم خدمة استشارات قانونية بمعايير عالية من الاحترافية، والجودة، فلدينا نخبة من المحامين مؤهلين، وخبرة.
سوف نساعدك في فهم القوانين، والإجراءات اللازمة، ونقدم لك التوجيهات اللازمة؛ للحفاظ على حقوقك القانونية.
كيفية حل منازعات الإيجار في دبي ؟
تعد نزاعات الإيجار من النزاعات العقارية الشائعة في الكثير من الإمارات، بما في ذلك إمارة دبي؛ مما يتطلب حلولًا عادلة.
هنا نتطرق لمعرفة كيفية حل منازعات الإيجار في دبي؟ تتمثل طرق فض النزاع في الإنذار، والمفاوضات، ثم القضاء.
يمكنك اللجوء إلى رفع دعوى منازعات الإيجار إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي المختص في ذلك.
أما عن طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار أمام المركز، تتمثل في تقديم الدعوى إلكترونيًا، وسداد الرسوم اللازمة.
تحدد قيمة الرسوم المالية، حسب حجم الإيجار، على أن تتراوح قيمتها ما بين 3% إلى 5% من قيمة الإيجار السنوية.
من المفترض أن يتم صدور حكم المركز، طبقًا لقرارات حاكم الإمارة، على أن يتسم الحكم بالعدالة، والشفافية.
كما يقوم المركز بدوره في تنفيذ الأحكام الصادرة عنه؛ حيث لديه سلطة تنفيذية تمنحه حق تنفيذ الأحكام الصادرة عنه.
كيفية اختيار افضل محامي عقارات في الامارات
عند البحث عن مساعدة لرفع دعوى عدم دفع الإيجار، احرص على اختيار محامي مختص، وخبير في قضايا العقارات.
سوف يساعدك المحامي، من واقع خبراته القانونية، في اتباع طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار بشكل مثالي.
حيث يقدم لك دعم متكامل في إعداد صحيفة الدعوى، وتجميع المستندات، والأدلة الداعمة للحق المطالب به في القضية.
كما يقوم بمهمة حضور المرافعات، والتمثيل القانوني بالنيابة عنك أمام الجهات المعنية؛ لتعزيز متطلباتك بالأدلة، والقانون.
في حال صدور الحكم لصالحك، يتولى المحامي مهمة متابعة إجراءات تنفيذ الحكم؛ لإتمام عملية الإخلاء بصورة قانونية.
أما عن كيفية اختيار أفضل محامي عقارات في الإمارات، فإليك اهم النصائح:
- احرص على اختيار محامي لديه سجل حافل بالنجاحات في قضايا مماثلة، أو متشابهة مع قضيتك.
- تحقق من مهارات، وخبرات المحامي؛ حيث تعد سنوات الخبرة الطويلة، والمهارات المتنوعة للمحامي من مقومات نجاح القضايا.
- قارن بين خدمات المحامين، وجودتها، وأسعارها؛ وذلك من أجل العثور على أفضل محامي بتكلفة مالية مناسبة.
- تشاور مع المحامي بشأن قضيتك، على أن يكون الحوار متشبعًا بالشفافية، والمصداقية؛ من أجل تحديد آلية التعامل مع القضية، والتعرف على المسار المحتمل لها.
في حال كنت تبحث عن مساعدة قانونية في تنفيذ طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار، استعن بمحامي من ذوي الخبرة، والكفاءة.
يقدم لك مكتب خليفة الخاطري للمحاماة والاستشارات القانونية فريق من المحامين من أصحاب الخبرات، والكفاءات.
مستعدون للقيام بإجراءات رفع الدعوى، بالنيابة عنك، سوف يعملون على تحصيل مستحقاتك كاملةً، وإنزال العقوبة المستحقة.
Arabic 
Chinese 
Hindi 
Russian