المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة من المشكلات الشائعة بين أصحاب العقارات، والمستأجرين في الإمارات.
لقد حرصت القوانين، والتشريعات الإماراتية على تنظيم علاقات المؤجرين، والمستأجرين، وفض النزاعات، ورد الحقوق.
إذن كيف تعامل القانون الإماراتي مع تلك المشكلات؟ هذا ما سوف نتحدث عنه في مقالتنا اليوم حول رفض سداد الإيجار.
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
يعد دفع الإيجار من الواجبات المفروضة على المستأجر، على أن يتم السداد في الموعد المحدد، وفقًا لعقد الإيجار المبرم.
وبناءً على ذلك، لا يحق للمستأجر عدم الالتزام بسداد الإيجار، أو رفض السداد؛ لأن ذلك مخالفة للالتزامات التعاقدية.
ولقد منح القانون الإماراتي، في تلك الحالات، الحق للمؤجر طلب فسخ عقد الإيجار، في حال عدم الالتزام بالسداد.
ورغم ذلك، ما زالت مشكلة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة من المشكلات، التي يعاني منها الكثير.
ففي مثل الحالات، يجب على المؤجر التصرف بشكل قانوني سليم؛ من أجل الحفاظ على ما لديه من حقوق.
ويتمثل التصرف الصحيح عند رفض سداد الإيجار، والإخلاء، في الآتي:
- تقديم إنذار كتابي للمستأجر بضرورة السداد، خلال مهلة زمنية محددة.
- الانتظار حتى انتهاء المهلة المحددة للإنذار.
- في حال عدم وجود استجابة للإنذار، هنا يحق للمؤجر التوجه إلى رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.
طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار
إذا كنت تتساءل عن طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار، في حال المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة.
فإليك الحل، يمكنك القيام برفع الدعوى بالطريقة التقليدية، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تقديم إنذار كتابي بالسداد، خلال مهلة 30 يومًا.
- في حال عدم السداد، يتم تحرير صحيفة الدعوى، على أن تتضمن المطالبة بالإخلاء العقاري، وكافة طلبات المدعي.
- تقديم الأدلة الثبوتية على عدم سداد الإيجار، بما في ذلك الإنذار الكتابي، وتقديم كافة الأوراق، والمستندات اللازمة.
- إيداع صحيفة الدعوى، والمستندات لدى المحكمة المختصة، وسداد الرسوم القضائية؛ للحصول على موعد أول جلسة للقضية.
- يتم إرسال إعلان بموعد الجلسة الأولى أيضًا إلى الطرف المدعى عليه، من قبل المحكمة.
كما يمكنك أيضًا القيام برفع الدعوى بالطريقة الإلكترونية الحديثة، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول عبر موقع وزارة العدل الإماراتية.
- تحديد نوع القضية الراغب في رفعها، هنا يتم اختيار “الدعاوى العقارية”.
- تعبئة نموذج صحيفة الدعوى بالبيانات اللازمة.
- تحميل المستندات، والأوراق اللازمة مع صحيفة الدعوى.
- سداد الرسوم القضائية المطلوبة.
- إرسال طلب الدعوى، وانتظار الحصول على الرد على الطلب، من خلال متابعة حالة الطلب.
إذا كنت تبحث عن مساعدة في رفع دعوى عدم دفع الإيجار، تواصل مع مكتب خليفة الخاطري للمحاماة والاستشارات القانونية.
نحن نقدم خدمات رفع الدعاوى القضائية، والتمثيل القانوني لموكلين أمام المحاكم، والجهات المعنية بكفاءة، واحترافية.
يحرص فريقنا القانوني على تقديم خدماتنا بمعايير عالية من الاحترافية؛ من أجل تحقيق أفضل النتائج للقضايا.
امتناع المالك عن استلام الإيجار
بعد أن تعرفنا على كيفية التصرف بشكل قانوني صحيح مع مشكلة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة.
سوف نسلط الضوء على مشكلة أخرى من مشكلات المؤجرين، والمستأجرين مشكلة “امتناع المالك عن استلام الإيجار”.
فقد يتعمد بعض المؤجرين رفض استلام الإيجار كوسيلة لاتهام المستأجر فيما بعد بعدم سداد الإيجار، وطلب الأخلاء.
في مثل تلك الحالات، يكون التصرف القانوني السليم هو إيداع الإيجار لدى خزانة مركز فض المنازعات الإيجارية.
يتم احتساب تاريخ سداد القيمة الإيجارية للمستأجر، من تاريخ إيداع الإيجار؛ مما يضمن له موقف قانوني سليم.
يتم إخطار المؤجر باستلام القيمة الإيجارية، وذلك بموجب ما يعرف بمذكرة الإيداع، والعرض، من قبل المركز.
إذا كنت تعاني من أن المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة، أو مستأجر تعاني من رفض المالك استلام الإيجار.
قبل اتخاذ أي قرار، عليك بالرجوع إلى استشارة أحد المحامين المختصين؛ للحصول على التوجيه الأمثل لحالتك.
ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات؟
في حال المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة في الإمارات، هل يتم فرض عقوبات قانونية على المستأجر؟.
نجيب عن ذلك، بأنه نعم، بالفعل يفرض القانون الإماراتي السائد بعض العقوبات القانونية على عدم سداد الإيجار.
ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات؟ لقد حدد القانون الإماراتي العقوبة هنا بحق إخلاء العين المؤجرة من المستأجر.
لا يتم فرض عقوبة الإخلاء العقاري لعدم سداد الإيجار، إلا بعد استيفاء شرط تقديم إنذار كتابي للمستأجر بالسداد.
فقد تحتاج إلى كتابة إنذار بالسداد إلى المستأجر، مع منحه مهلة 30 يومًا للسداد، قبل سلوك الطرق القضائية.
في حال عدم وجود استجابة، يمكنك رفع دعوى إخلاء العقار، وإذا ثبت الوضع، يتم صدور قرار بالإخلاء من المحكمة.
إذا كان المستأجر يماطل في السداد كيف يتم إلزامه؟
يلجأ بعض المؤجرين، الذين يعانون من مشكلة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة، إلى الحلول القضائية.
وذلك، بعد وجود مماطلة غير مبررة من المستأجر، وعدم تقديم رد فعل إيجابي لإنذار السداد، خلال مدة 30 يومًا.
مما يدفع الكثير للسؤال عن الحل المتبع، إذا كان المستأجر يماطل في السداد كيف يتم إلزامه؟ وهذا ما سوف نجيب عنه.
كما أوضحنا أعلاه، قد تحتاج إلى إخطار كتابي بالسداد للمستأجر، وتركه مهلة 30 يومًا للسداد الجزئي، أو الكلي للإيجار.
إذا لم تسفر تلك المحاولات الودية عن نتائج إيجابية، فعليك القيام برفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.
من المفترض أن تقوم المحكمة بدراسة الأوضاع، والاستمتاع إلى أقوال الطرفين؛ من أجل صدور الحكم النهائي.
في حال صدور حكم بإخلاء العقار من المستأجر، وما زال المستأجر على وضعه، ورفضه الإخلاء، يتم اتخاذ اللازم.
حيث يتم التنسيق مع الجهات المختصة؛ من أجل إلزام المستأجر على إخلاء العقار، بموجب الحكم القضائي الصادر ضده.
أفضل محامي قضايا المنازعات الايجارية والعقارية
في حال كنت ممن يعاني من مشكلة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة، فقد تحتاج إلى مساعدة محامي.
هنا ينصح باللجوء إلى أفضل محامي قضايا المنازعات الايجارية والعقارية؛ للحصول على حلول قانونية مثالية.
حيث يمتلك المحامي المختص خبرات واسعة في قوانين العقارات المتبعة، ولديه مهارات في التفاوض، وفض المنازعات.
يمكنك الاستعانة بالمحامي في إجراء مفاوضات ودية مع المستأجر؛ للمطالبة بالسداد، بدلًا من الحلول القضائية.
يبذل المحامي جهده في محاولة تقريب وجهات النظر، والعمل على تقديم حلول مرضية للطرفين؛ لإنهاء النزاع.
إذا فشلت المفاوضات الودية، يتجه المحامي إلى رفع دعوى قضائية مدعمة بالإثباتات على حقوق، ومطالب موكله.
يجيد المحامي المختص الترافع أمام المحاكم، واللجان القضائية؛ من أجل المطالبة بتنفيذ متطلبات موكله بالقانون.
بعد صدور الحكم القضائي، يتولى المحامي مهمة متابعة تنفيذ الحكم الصادر؛ لضمان استرداد حقوق موكله.
إذا كنت بحاجة إلى محامي عقارات في الإمارات، تواصل مع مكتب خليفة الخاطري للمحاماة والاستشارات القانونية.
نرحب بأن نقدم لك فريق قانوني مكون من محامين، ومستشارين المعتمدين من أصحاب الخبرات القانونية الواسعة.
قادرون على أن نقدم لك الخدمات القانونية اللازمة؛ من أجل حل قضيتك، وتحقيق أهدافك القانونية باحترافية.
معنا سوف تصبح قضيتك في أمان؛ لأننا خبراء في القانون الإماراتي، وحريصون على تقديم أفضل الخدمات اللازمة.
لقد عالج القانون الإماراتي مشكلة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة بطريقة نظامية عادلية دون طغيان.
حيث لا يحق معاقبة المستأجر، وطلب الإخلاء، إلا بعد تقديم إنذار من قبل المؤجر، ومنح مهلة زمنية لسداد، وإلا الإخلاء.
Arabic 
Chinese 
Hindi 
Russian